O que é e como funciona um Leilão?
Leilão de Imóveis
leilão é uma modalidade de compra de bens, como imóveis, carros, jóias, peças de artes e outros. Nos leilões, os interessados em comprar apresentam lances, a partir de um mínimo já estipulado. Nosso escritório atende apenas os leiōes judiciais.
Principais dúvidas sobre Leilão de Imóveis
Como funciona a avaliação de um bem?
Um perito judicial ou um oficial de Justiça realiza o laudo de avaliação, que define o valor do bem. Para isso, são considerados fatores como localização, estado de conservação, preço de mercado, e outros fatores.
Quais são os tipos de leilão?
Existem dois tipos leilão: judiciais e extrajudiciais.
Os leilões judiciais ocorrem quando o bem é apreendido ou então penhorado por meio de um processo judicial. Nesse caso, o valor da venda é utilizado para quitar as dívidas do executado, que é o proprietário do bem.
Já os extrajudiciais ocorrem por diversos motivos e geralmente são realizados por empresas, bancos e até mesmo pessoas físicas. Na maioria, em um leilão extrajudicial são penhorados os bens utilizados como garantia de uma dívida que não foi honrada.
Qualquer pessoa pode participar de leilões?
Sim, seja ela física ou jurídica. No entanto, é obrigatório ser maior de idade e responsável pela administração de seus bens.
Quanto tempo demora para o registro da documentação de um imóvel arrematado em leilão judicial?
O prazo médio varia de 3 a 8 meses para a regularização da documentação em nome do arrematante.
É seguro comprar imóveis em leilão?
O leilão de imóveis é uma modalidade de negócio que apresenta vantagens e riscos como qualquer outra. No entanto, tomando os cuidados necessários, é possível garantir uma compra perfeitamente segura. Antes de tudo, é fundamental fazer uma diligência prévia sobre a situação do imóvel. Por meio desse processo, examinam-se as dívidas da propriedade, o risco de anulação e outras divergências.
E se o imóvel estiver ocupado?
Neste caso, se o imóvel foi objeto de um leilão judicial, o próprio advogado do comprador (que é chamado de arrematante) vai pedir ao juiz que expeça o mandado de imissão de posse do bem. Com esse documento em mãos, o oficial de justiça fará essa desocupação do imóvel, preferencialmente acompanhado do seu advogado.
Além disso, há casos em que o leilão pode ser anulado quando arrematado por preço vil (preço inferior ao que a lei prevê como mínimo para a arrematação).
E se houver uma impugnação no processo depois que o comprador efetuou o pagamento em juízo, ou seja, depois que arrematou?
Fique tranquilo, porque se por acaso o juiz acatar aquela impugnação, o seu dinheiro é devolvido de forma corrigida.
Leilões de imóveis é um negócio altamente lucrativo e vantajoso. Nosso escritório de advocacia tem prática e experiência em leilões saiba como começar a investir em imóveis.
